其中三块位于房山区域

2021-04-24 08:39

如今,楼市交易逐渐升温,但开发商对于购地的兴趣依旧大不如前,北京的土地交易也正在遭遇寒流……

●前5个月土地出让金同比减少49.2%

如今住宅交易的断顿,除了开发商积极性不高外,政府方面也确实没有推出足够吸引力的新地。目前挂牌半年以上依旧没有报价的土地仅按起价计算,合计出让金最少达到了66.2亿,其中三块位于房山区域。

●十大标杆房企购地仅占销售12%

有业内人士表示,2010年出让的地王项目如今处境尴尬,让房企在拿地时更加谨慎。像曾经的购地大户远洋地产(远洋万和公馆[最新消息价格户型点评]远洋一方[最新消息价格户型点评]),旗下的远洋天著(楼盘资料)、远洋万和公馆(楼盘资料)两个项目均是当年的地王,一个位于南城的亦庄,一个则位于朝阳区的望京,地价款分别为48.3亿元和40.8亿元,总价超过80亿元。根据北京市房地产交易管理网显示,远洋天著已经入市销售半年,总计140套房源的预售证,仅成交31套。而远洋万和公馆则预计于本月入市,均价在6.5万元/平方米左右。对比周边4万元/平方米的新盘价格,预计成交情况同样不容乐观。

前5个月北京卖地收入骤减五成

相比之下,2011年前5个月的土地出让金高达266.3亿,预计今年前5个月,北京土地市场的卖地收入将同比下调49.2%,接近五成。

●开发商买地顾虑多

房山天恒乐活城[最新消息价格户型点评](楼盘资料业主论坛)项目总经理周兴对记者表示,仅房山长阳板块,在建在售的项目就有十几个,并且多为大体量的项目,消化周期在2年以上,区域竞争本就到了肉搏战的程度,因此开发商对于新购土地自然难有兴趣。

2012年以来,北京土地交易市场持续冷清,截至目前,北京土地市场在年内共出让地块合计为55,总土地出让金仅为135.3亿元,其中住宅类地块仅成交7块,且全部为底价成交,总计出让金额为72.49亿。同比2011年前5个月266.3亿元的土地出让金,预计今年前5个月,北京土地市场的卖地收入将同比下调49.2%,接近五成。

受困地王的还有中信地产(中信城中信新城),在2010年购得的大兴亦庄地块,如今,命名为中信新城(楼盘资料业主论坛)入市销售,地价款达到52.4亿元,楼面价超过1.7万元/平方米,而当时周边房价仅为1.2万元/平方米。如今项目一期入市销售已接近一年,仍有30%左右的房源在售。

然而,一个多月过去了,土地交易市场不但没能趁热打铁,反而愈发冷清。根据北京市土地整理储备中心的信息,自从东城区香河园地块出让后,北京市再未新增任何一块住宅或商业金融多功能用地。

另外,3月以来的成交回暖让更多的房企将重心放在了消化库存、回笼资金上,对于拿地这种花钱的活儿,自然就冷落了。

尤其是住宅类土地市场,继续保持着新年以来冷淡的局面。根据中原地产市场研究部分析显示:截至上周末,北京土地市场在年内共出让地块合计为55块,总土地出让金仅为135.3亿元,其中住宅类地块仅成交7块,且全部为底价成交,总计出让金额为72.49亿。并且,从目前的挂牌出让情况看,除门头沟地块外,其他住宅用地均为挂牌半年以上无人报价的地块。预计5月很可能出现零经营性地块出让的现象,住宅类土地市场出现了明显的断顿。

开发商在今年的购地支出整体明显下降。根据中原集团研究中心监测,2012年前4个月,十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元,较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看,今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%,这一水平是自2008年以来的最低位。在销售不畅的市场大背景下,开发商在土地拓展方面愈发谨慎。像富力、华润、金地和绿城这样的大型房企已经连续5个月都没有增加新的土地储备。

业内人士认为,2010年前后的地王涌现,让许多购地大户承受了巨大的压力,这种面粉贵过面包的情况,让房企将更多的精力放在促进销售、积极回款上。在市场没有明显好转的当下,这类大型房企自然无力再争夺土地,而其他的房企在看到当年地王项目举步维艰时,“想拿地,但不敢高价拿地”,这就造成了如今土地交易的不叫好也不叫座。

对于土地交易的冷清,亚豪机构市场总监郭毅表示,开发商不敢拿地、不敢争地主要还是受困于资金的捉襟见肘。今年出让的房山、通州等区域的住宅用地价格,对比最高峰时,虽然有近20%左右的降幅,但在当前的市场情况下,开发商仍受制于库存压力、贷款压力,轻易不敢出手。

4月16日,北京东城区香河园地块经过40轮竞价,最终以19.15亿元拍得,楼面价达2.57万元每平方米,溢价率43%。多家房企参与,数十轮的激烈竞拍,让不少业内专家发出了“零溢价地块将减少”的预测。

(责任编辑:韩茜)

除此之外,一位经常参与拿地的房企负责人也透露,目前出让土地多位于远郊区,有的甚至达到了六环以外,缺少优质地块的刺激,让开发商更加不愿松开钱袋子,除非遇到真正心仪的地块,正如之前出让的东城香河园地块,位于城市核心区,虽然价格依然偏高,但也吸引了诸如万科[简介最新动态]、首开[简介最新动态]、首创[简介最新动态]等房企的参与。

今年土地出让金仅为135.3亿元